ООО заключило договор доверительного управления: является ли оно налоговым агентом по НДС?

Comments

• Добрый день. Из К+:
  
  Вопрос: Между организациями (ЗАО и ООО) заключен договор доверительного управления имуществом, в соответствии с которым ЗАО (учредитель управления) передал ООО (доверительному управляющему) в доверительное управление недвижимое имущество. Признается ли объектом обложения НДС реализация услуг по доверительному управлению имуществом?
  
  Ответ: Согласно п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются в том числе операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Реализацией товаров, работ или услуг признается передача права собственности на товары, результаты работ, выполненных одним лицом для другого лица, на возмездной основе, а в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, передача права собственности на товары, результаты работ, выполненных одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).
  На основании п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) на определенный срок передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление. Другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
  Порядок исчисления и уплаты в бюджет НДС при осуществлении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом установлен в ст. 174.1 НК РФ. Согласно п. 1 названной статьи при совершении операций в соответствии с таким договором на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные гл. 21 НК РФ. Поэтому доверительный управляющий признается плательщиком НДС в отношении операций по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, осуществляемых в рамках указанного договора. Кроме того, вознаграждение, получаемое доверительным управляющим согласно договору доверительного управления имуществом, на основании положений ст. ст. 39 и 146 НК РФ является платой за услуги доверительного управляющего по управлению имуществом, переданным ему в доверительное управление, и облагается НДС в общеустановленном порядке.
  Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 2809/10. Высшие арбитры отметили, что само по себе предоставление услуг доверительного управления активами согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности относится к самостоятельному виду экономической деятельности (финансовое посредничество). Вознаграждение доверительного управляющего - это оплата услуги, являющейся самостоятельным объектом налогообложения в силу положений ст. 146 НК РФ. То обстоятельство, что в рамках вышеуказанного договора не происходит передача права собственности на переданное в доверительное управление имущество, не препятствует признанию реализации услуг по доверительному управлению имуществом объектом обложения НДС, поскольку предметом названного договора являются услуги доверительного управляющего.
  
  Н.Л.Шелестова
  Эксперт журнала
  "НДС: проблемы и решения"
  Подписано в печать
  09.02.2011
• Непонятно, с вознаграждения учредителю управления надо удерживать и перечислять НДС?
• Цитата: Непонятно, с вознаграждения учредителю управления надо удерживать и перечислять НДС?

  
  Вознаграждение получает не учредитель управления, а управляющий. Со своего вознаграждения и уплачивается так же НДС.
• Поясню еще раз.
  По договору дов. управляющий по окончании года перечисляет учредителю управления вознаграждение.
• Вы несколько путаете понятия. Учредитель управления получает не вознаграждение. Он получает оплату за имущество, которое управляющий передает в использование. Здесь НДС есть, но не между учредителем управления и управляющим, а между управляющим и тем, кто этим имуществом пользуется. При получении оплаты от арендатора, управляющий перечисляет учредителю управления сумму за минусом НДС, предъявленного арендатору, т.к. этот НДС уплачивется в бюджет.
  Письмо Управления ФНС по г. Москве от 28 ноября 2006 г. N 19-11/103876:
  "...оказание услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества, осуществляемое в рамках заключенного доверительным управляющим договора с третьим лицом в отношении имущества, переданного в доверительное управление, является объектом налогообложения НДС.
  На основании пункта 2 статьи 174.1 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав в соответствии с договором доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном главой 21 НК РФ."
• Извините , что не смогла сразу ответить.
  Вот